在城市更新与土地征收过程中，持有营业执照的房屋拆迁问题，因涉及经营性权益补偿而尤为复杂。此类房屋不仅具备一般住宅的居住属性，更承载了合法的生产经营功能，其拆迁补偿范围、标准及程序均适用特殊法律规则，权利人需明晰相关法律框架以维护自身合法权益。
法律界定层面，有营业执照的房屋被拆迁时，其性质通常被认定为“非住宅房屋”或“经营性用房”。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，对此类房屋的补偿不应仅限于房屋本身的市场价值，还需涵盖因拆迁导致的停产停业损失。营业执照作为合法经营的凭证，是主张经营性补偿的核心依据，能有效证明房屋在拆迁前实际用于生产经营活动，并具备持续盈利的可能。
补偿范围与计算方式是争议焦点。除房屋价值补偿外，停产停业损失补偿需综合考量经营年限、纳税记录、行业特点等因素，具体计算可参考经营效益或按房屋价值比例确定。同时，搬迁费用、员工安置成本、设备重置费用等亦属合理补偿范畴。若房屋部分用于经营、部分用于居住，则需根据实际使用情况区分补偿。权利人应妥善保管营业执照、纳税证明、租赁合同、财务报表等文件，作为协商或诉讼中的关键证据。
再者，法律程序保障尤为关键。拆迁方须依法履行公告、评估、协商等步骤，评估机构应由双方协商选定，评估报告需详细列明经营性补偿项目。若补偿方案未能涵盖停产停业损失，或评估结果显失公平，权利人有权提出异议，申请复核或专家鉴定。在协商不成时，可依法提起行政复议或行政诉讼，司法实践中，法院通常对合法经营者的权益予以倾斜保护，确保补偿足额到位。
特殊情形也需关注。若房屋系租赁后用于经营，承租人虽非产权人，但凭营业执照仍可主张停产停业损失补偿，此时拆迁方需协调产权人与承租人之间的利益分配。若营业执照未实际使用或已过期，可能影响补偿认定，但若能证明经营连续性，仍有协商空间。历史遗留问题中，无证但长期实际经营的房屋，结合地方政策或可通过事实认定获得部分补偿。
综上，有营业执照的房屋拆迁涉及多维法律权益，权利人应主动依据法律法规，全面主张经营性补偿。在拆迁过程中，积极参与协商，严谨准备证据，必要时寻求专业法律支持，方能有效平衡公共利益与私人财产权，实现公平合理的拆迁补偿结果。
