在链家网等线上平台租房已成为城市居民的主流选择，其便捷性不言而喻。虚拟看房、电子签约的背后，潜藏着诸多法律风险，租客与房东均需提高警惕，以法律为盾，保障自身权益。
首要风险集中于房源信息的真实性与合法性。平台展示的精美图片与描述，有时与实际房屋状况存在差距，可能涉及面积不符、产权不清或隐性瑕疵。根据我国《民法典》规定，出租人负有保障租赁物符合约定用途的义务。租客在签约前，务必核实出租人的产权证明或转租授权文件，并可要求平台提供房源核验承诺的书面依据。若入住后发现房屋存在严重质量问题或权利纠纷，承租人有权依据《商品房屋租赁管理办法》要求解除合同并索赔。
电子合同的签署是另一关键法律环节。许多平台采用格式合同，其中可能包含加重租客责任、免除平台义务的条款，例如单方面扩大解约条件或模糊维修责任。根据《消费者权益保护法》，提供格式条款的一方应采取合理方式提示对方注意免除或限制其责任的条款。租客应逐条审阅，特别关注租金支付方式、押金退还条件、房屋维修责任划分以及提前解约的违约金计算方式。对于重要口头承诺，应设法转化为文字补充条款并入合同。
在租赁关系存续期间，维修责任纠纷最为常见。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。合同中必须明确非因承租人过错导致的家具家电损坏、管道漏水等问题的维修响应时限与费用承担方。同时，租客应妥善保管支付租金、押金的电子凭证以及所有与房东或平台沟通的记录，这些在发生争议时都是至关重要的证据。
押金退还问题常成为矛盾焦点。合同应明确押金扣除的具体情形与标准，防止“概不退还”等霸王条款。退租时，双方最好共同查验房屋并签署交接清单。若出租方无正当理由扣留押金，租客可凭合同与证据向住房租赁行政主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼。
借助链家网等平台租房，效率与风险并存。无论是租客还是房东，都应秉持“合同为王”的原则，不轻信口头承诺，不忽视细节条款。在点击“确认签约”前，花时间厘清法律权责，方能构建稳定、公平的租赁关系，让科技带来的便利真正服务于安居乐业的需求。
